Entregas a cuenta en compras de inmuebles

Entregas a cuenta en compras de inmuebles

Recientemente se ha producido un cambio legal que modifica este aspecto de cara al próximo año. Esté atento y sepa cómo proceder según el caso:

Si se trata de obra nueva y la vivienda/inmueble no está acabado, el promotor asume las siguientes obligaciones:

  • Debe ingresar dichas cantidades en una cuenta bancaria especial, de la que sólo puede disponer para hacer frente a gastos derivados de la propia construcción de las viviendas.
  • Debe garantizar la devolución de las cantidades recibidas con un seguro o aval De esta forma, si la construcción no se llega a iniciar o simplemente no finaliza en el plazo pactado (por la razón que fuese), usted podrá reclamar al avalista la devolución de las cantidades.

¿Dónde está la diferencia con la anterior legislación? 

Así como hasta ahora el promotor debía ofrecer este aval por cualquier cantidad que recibiese del comprador (fuese cual fuese el momento de la recepción), ahora sólo deberá garantizar la devolución de las cantidades que reciba a partir del momento en el que obtenga la licencia de obras. Esto es, que la ley ya no le obliga a garantizar la devolución de las cantidades recibidas antes de la obtención de la licencia. Siendo así, exija al promotor que le exhiba la licencia de edificación del ayuntamiento antes de realizar cualquier entrega a cuenta, de lo contrario podría tener un problema futuro si tuviese la necesidad de reclamar. En el caso en que el promotor no haya conseguido todavía la licencia, sería recomendable que le exigiera  un aval específico que le dé garantía de la devolución de las sumas entregadas; que aunque ese aval no es obligatorio por ley, puede ser pactado entre las partes como condición de compra.

Si después de todo el promotor acaba incumpliendo con el plazo pactado para la entrega del inmueble, puede realizar las siguientes acciones: exíjale de forma fehaciente (por ejemplo, por burofax) que le devuelva las cantidades entregadas con sus correspondientes intereses. Si, a pesar de ello, pasan 30 días sin que el promotor se las haya devuelto, podrá reclamar la devolución de las mismas a la entidad que prestó el aval.

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