Qué comprobar si compra un piso de segunda mano

Qué comprobar si compra un piso de segunda mano

Ha encontrado un piso de segunda mano a buen precio y ha decidido comprarlo para uso propio o como inversión. Es importante que verifique varios aspectos antes de la compra:

Situación de la finca

Registro. Antes de nada debe solicitar una nota informativa de la finca en el Registro de la Propiedad. Así podrá comprobar que la finca realmente es propiedad del vendedor y que no tiene cargas, como hipotecas pendientes, embargos, calificación como vivienda de protección oficial, etc.

  • Si la finca tiene alguna carga, exija al vendedor que la cancele antes de la venta, de manera que usted compre el inmueble libre de cargas.

Urbanismo y estatutos. Además de comprobar el estado físico de la vivienda (preferiblemente con un técnico), verifique en los servicios de urbanismo que la finca no está afectada por ningún plan urbanístico. Asimismo, solicite al vendedor los estatutos de la comunidad de propietarios (para comprobar si existe alguna norma o limitación que afecte a este piso).

Gastos de los que puede responder

IBI. Pida al vendedor que le acredite (con un certificado del Ayuntamiento) que el inmueble está al corriente de pago del IBI.  En este sentido, tenga en cuenta:

  • El IBI se devenga a 1 de enero, por lo que debe pagarlo quien sea propietario a dicha fecha.
  • Ojo, si existiesen recibos pendientes de ejercicios anteriores, el piso responde de su pago. Por tanto, podría verse obligado a pagar recibos de IBI correspondientes a los cuatro años anteriores en los que aún no era propietario.

Comunidad. También puede llegar a responder de las deudas que tenga el vendedor con la comunidad de propietarios:

  • Como comprador responde de las cantidades debidas a la comunidad vencidas en el año de la venta y los tres años anteriores.
  • En cualquier caso, solicite al vendedor que el día de la firma de la escritura aporte un certificado conforme no tiene deudas con la comunidad. No le exonere de la obligación de aportar este certificado.
  • Asimismo, infórmese sobre si existe alguna derrama acordada o si está prevista alguna obra relevante en la finca. Piense que tras la compra el obligado de abonar dichas cantidades será usted.

Suministros. Si el vendedor tiene alguna deuda con empresas de suministros, es él quien responde del pago (no tú). Por otro lado, para cambiar de nombre los suministros, lo más probable es que la compañía suministradora exija que no haya deudas pendientes. Así pues, solicite al vendedor que le acredite estar al corriente de pago de los suministros.