Tenga en cuenta la antigüedad para la plusvalía

Tenga en cuenta la antigüedad para la plusvalía

Para el caso de que tenga idea de transmitir un inmueble de menos de 20 años de antigüedad, sepa que a menudo adelantar la venta un poco puede representar un ahorro fiscal.

Para poder beneficiarse, primero debe verificar si el ayuntamiento en el que está ubicado ese inmueble exige el denominado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía municipal). Este impuesto se calcula de la siguiente forma: se multiplica el valor catastral del terreno por el coeficiente aprobado por el ayuntamiento correspondiente (los máximos suelen rondar el 3.5%) y por el número de años que han pasado desde la fecha de la compra, hasta un máximo de 20 años. El resultado, la base imponible, se multiplica ahora por el tipo de gravamen establecido por el ayuntamiento (máximo aproximado del 30%) y ya sabemos la cuota a pagar.

Siendo así, queda claro que cuantos más años hayan pasado desde la compra del inmueble al momento de la transmisión, más alto será el impuesto (sólo para una duración inferior a 20 años, pues a partir de los 20 años el impuesto no aumenta).

Por tanto, en algunos casos, si adelantamos la venta…

Compruebe si adelantando la venta unos días puede obtener algún ahorro. Le mostramos un ejemplo:

Fecha de adquisición del inmueble: 01/05/2008

Si tiene prevista la venta de dicho bien este año, debería hacerlo en abril, y no en un mes posterior. De esta forma (vendiendo en abril o antes) consigue un ahorro en la factura del impuesto. Véalo usted mismo:

Venta en abril

Venta en junio

Valor catastral del terreno:

80.000

80.000

Coeficiente del ayuntamiento

3%

3%

Años desde la adquisición

7

8

B. Imponible

16.800

19.200

Tipo de Gravamen

30%

30%

Resultado a pagar 5.040

5.760

 

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