Mit dem Gesetz 11/2021 über die Betrugsbekämpfung wird in Spanien eine neue Methode zur Berechnung des Werts einer Immobilie eingeführt:
Der Referenzwert (RV) tritt als Immobilienbewertungskriterium für die Zwecke der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer(ITP und AJD), der Erbschafts- und Schenkungssteuer(ISD) und der Vermögenssteuer(IP) in Kraft.
Sie betrifft auch die Missbrauchsbekämpfungsklausel des Wertpapiermarktgesetzes (derzeitiger Artikel 314 TRLMV, früherer Artikel 108).
Es handelt sich um einen Verwaltungswert, der vom Katasteramt auf der Grundlage der von den Notaren bei Immobilientransaktionen gemachten Angaben berechnet wird.
Inmitten des verfassungsrechtlichen Aufruhrs über den Fehler bei der Berechnung der städtischen Bodenwertsteuer (IVTNU und besser bekannt als kommunaler Mehrwert) wird der Referenzwert (RV) definiert als "der wahrscheinlichste Wert, für den ein Grundstück frei von Lasten zwischen unabhängigen Parteien verkauft werden könnte".
Nach den ersten Studien und Simulationen, die wir bei der Confialia durchgeführt haben, rechnen wir bereits mit einer Bewertung, die das Verfassungsgericht für nichtig erklären wird, und wenn nicht, dann eben ....!
Mit der Eintragung dieses Wertes wird das Katasteramt selbst über eventuelle Anfechtungen bei der Steuerverwaltung entscheiden, indem es den angewandten Wert bestätigt oder ändert.
Und wie wird das Wohnmobil bestimmt?
Ausgangspunkt ist die Festlegung von Modulen und Koeffizienten, die Cadastre auf der Grundlage der von Notaren und Registratoren gelieferten Transaktionsdaten bestimmen muss.
Jedes Gebiet und jede Immobilie hat einen Wert, der von den Merkmalen abhängt, die in der Katasterdatenbank erscheinen.
Wie besorgniserregend ist die Änderung des Wertes, den unsere liebe Steuerverwaltung ab dem 1. Januar zur Ermittlung des Betrages heranziehen wird, auf den die Grunderwerbsteuer erhoben wird, wenn wir von Kauf und Verkauf sprechen, oder die Erbschafts- und Schenkungssteuer, wenn wir uns auf das Erbe beziehen.
Aber vielleicht gibt es in diesem Fall Licht am Ende des Tunnels, dank des Wirtschaftsverwaltungsgerichts von Castilla la Mancha (das vom Finanzministerium abhängt!!!), und es argumentiert erneut, was andere Gerichte bereits in Bezug auf frühere Bewertungsmethoden des Finanzministeriums argumentiert haben: Es kritisiert nicht die angewandte Überprüfungsmethode, sondern die Art und Weise, in der sie angewandt wurde, ohne dass der Steuerzahler den Ursprung des neuen Referenzwerts kannte und ohne dass eine persönliche Aktion durchgeführt wurde, um den spezifischen Zustand der Immobilie zu überprüfen.
Sie möchten den Referenzwert Ihrer Immobilie überprüfen?
In diesen Tagen bereitet sich das Katasteramt bereits darauf vor, dieses Instrument zur Verfügung zu stellen, insbesondere hat es bereits die Stadtwertkarten veröffentlicht ( https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx ).
Herausforderung
Das Schatzamt profitiert. Mit dieser neuen Art der Immobilienbewertung müssen die Steuerbehörden im Falle einer Abweichung von der erklärten Steuerbemessungsgrundlage nicht mehr auf das Wertprüfungsverfahren zurückgreifen.
Es genügt sicherzustellen, dass der angegebene Wert gleich oder größer als der Referenzwert ist, und die eingereichte Selbsteinschätzung zu korrigieren, wenn dies nicht der Fall ist.
Wir können diese Bewertung jedoch anfechten. Die Referenzwerte können nach Begleichung des ITP oder der ISD, die beim Verkauf oder bei der Übertragung durch Erbschaft oder Schenkung anfallen, angefochten werden. Anmerkung. Hierfür gibt es zwei Möglichkeiten:
- Einreichung der Selbsteinschätzung für den Referenzwert und anschließender Antrag auf Berichtigung, wobei dieser Wert angefochten wird.
- Oder Sie geben die Selbstveranlagung nach dem Wert der Immobilie ab und legen Einspruch gegen den Referenzwert ein, wenn die Steuerbehörden das Prüfverfahren einleiten.
Erbe
Angesichts dieser Änderungen fragen sich viele Steuerpflichtige, die seit langem eine Immobilie zu einem niedrigen Preis erworben haben, ob sich der Referenzwert auch auf die Vermögenssteuer auswirken wird (d.h. ob sie die Immobilie auch nach diesem Wert bewerten müssen).
Von dieser Änderung sind jedoch nur Immobilien betroffen, die nach 2022 erworben werden.
Die Steuer- und Rechtsabteilungen der Confialia verfolgen die Entwicklung dieser Angelegenheit aufmerksam, immer mit dem Ziel, eine möglichst gerechte Besteuerung für unsere Kunden zu erreichen.