Die Gesundheitsmaßnahmen, die zur Eindämmung der Ausbreitung des Coronavirus ergriffen wurden, haben sich sehr negativ auf bestimmte Wirtschaftszweige ausgewirkt. Vielleicht ist das Hotel- und Gaststättengewerbe einer der Bereiche, der am meisten leidet. Viele Unternehmen waren gezwungen, vorübergehend zu schließen und/oder ihre Kapazitäten und ihren Kundenstamm zu reduzieren. Die sich daraus ergebenden Einkommenseinbußen sind neben der Aufrechterhaltung ihrer finanziellen Verpflichtungen das Haupthindernis für die Zahlung der Miete. Zwangsräumungen kommen in Zeiten von covid-19
Artikel 444.1 der Zivilprozessordnung verhindert die Analyse von Umständen höherer Gewalt.
In Räumungsklagen kann der Beklagte nach dem Wortlaut von Artikel 444 Absatz 1 der Zivilprozessordnung nur die Zahlung oder die Umstände für die Anwendbarkeit der Einrede behaupten und beweisen. Das bedeutet, dass, wenn die Beklagten Aspekte im Zusammenhang mit der Unmöglichkeit der Vertragserfüllung aufgrund höherer Gewalt oder eines Ungleichgewichts aufgrund der durch die Entwicklung von Covid-19 verursachten Gesundheitskrise anführen, die oben genannte Regel eine Analyse dieser Umstände verhindert.
Im Falle einer Räumung kann eine Klage auf der Grundlage der ribus sic stantibus-Klausel der richtige Weg sein.
Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass, wenn die vom Beklagten aufgeworfene Frage des Widerspruchs komplex ist, auf das ordentliche Verfahren zurückgegriffen werden muss. Eine eingehende und sorgfältige Prüfung ist obligatorisch. Er wird sich von dem unterscheiden, was vereinfacht ausgedrückt in der Erhebung eines Widerspruchs angeboten wird, der im Rahmen eines Räumungsverfahrens geklärt werden kann.
Es liegt ein Vorschlag der Ständigen Kommission des Generalrats des Justizwesens vor, der eine Änderung der oben genannten Vorschrift vorsieht. Bei Räumungsklagen wegen Nichtzahlung soll auch das Zusammentreffen von höherer Gewalt oder ein sich abzeichnendes Ungleichgewicht bei den vertraglichen Leistungen als Einspruchsgrund gelten. Sie müssen durch die gesundheitliche Krisensituation, die durch die Entwicklung von Covid-19 entstanden ist, motiviert sein, um lebensfähig zu sein. Diese Einspruchsgründe kann der Mieter im Rahmen der mündlichen Räumungsverhandlung geltend machen und beweisen.
Wir von der Confialia, Unternehmensberater, raten dazu, im Falle einer Räumungsklage wegen Nichtzahlung die Ausnahme eines komplexen Grundes abzulehnen. Auf diese Weise können wir die Fortsetzung eines solchen Verfahrens verhindern, während wir gleichzeitig eine ordentliche Klage einreichen. Sie wird auf der Grundlage der heutzutage so häufig verwendeten Klausel rebus sic stantibus dass wir in Anbetracht der außergewöhnlichen Umstände, in denen wir seit einem Jahr leben, eine gerichtliche Erklärung über die Aussetzung und/oder Herabsetzung der Miete beantragen können. Ziel ist es, Zwangsräumungen in Zeiten von Kovid-19 zu verhindern.
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