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Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, können Sie den abzugsfähigen Abschreibungsaufwand um den "Anschaffungswert" erhöhen, so ein Urteil des Obersten Gerichtshofs.

Dieses Gericht hat in einem kürzlich ergangenen Urteil vom 15.9.2021 festgelegt, dass die abzugsfähigen Ausgaben für die Abschreibung bei der Einkommenssteuer für die Vermietung einer Immobilie, die durch Erbschaft oder Schenkung erworben wurde, auf der Grundlage des tatsächlichen Wertes der Immobilie, der in der Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISyD) angegeben oder nachgewiesen wird, und nicht auf der Grundlage des Wertes der für den Erwerb gezahlten Ausgaben und Steuern berechnet werden muss.

La amortización del inmueble es uno de los gastos más habituales que pueden deducirse los contribuyentes

Für Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie ist ein Abzug von 3 % der gezahlten Anschaffungskosten oder des Katasterwerts zulässig. Dieser Prozentsatz wird nämlich, außer bei sehr niedrigen Anschaffungswerten, immer auf die Anschaffungskosten angewandt. Letzterer ist in der Regel viel höher als der Katasterwert.

El problema, sin embargo, viene, en caso de inmuebles adquiridos de forma gratuita, por herencia o donación. Y es que, en este supuesto, la Administración viene sosteniendo que el coste de adquisición satisfecho viene constituido por el importe de los gastos y tributos de la adquisición. Pulse aquí para ver nuestra página de asesoría fiscal.

Der Oberste Gerichtshof vertrat die Auffassung, dass die "gezahlten Anschaffungskosten" in diesen Fällen dem Wert entsprechen sollten, der für die Immobilie für Zwecke der ISyD angegeben wurde.

Ese «coste de adquisición satisfecho» (o el comprobado por Hacienda, en caso de que dicho valor haya sido objeto de regularización) incluye también los gastos y tributos inherentes a la adquisición (ISD, notaria, registro, etc. que correspondan a la edificación). Según Hacienda, la plusvalía municipal satisfecha por el heredero no puede computarse, ya que es un coste atribuible a la adquisición del terreno (y no de la edificación).

Der Rechnungshof argumentiert, dass der Begriff der Abschreibung an einen Wert und nicht an Kosten gebunden ist.

Andernfalls käme es zu einer uneinheitlichen Behandlung, je nachdem, ob eine Immobilie entgeltlich oder unentgeltlich erworben wurde, und eine solche Unterscheidung ist im Gesetz nicht vorgesehen. Darüber hinaus ist der in der ISD angegebene Wert Teil des Anschaffungswerts für die Zwecke eines späteren Verkaufs und muss Teil der Grundlage für die Berechnung der Abschreibung sein.

Das Urteil ermöglicht es, die Berichtigung der in den letzten vier Jahren eingereichten Selbstveranlagungen und die Erstattung zu Unrecht bezogener Einkünfte zu beantragen. Im Moment ist es noch möglich, die Berichtigung der Steuerjahre 2017, 2018, 2019 und 2020 zu beantragen.

Es cierto que antes de lanzarse a la reclamación a Hacienda, es necesario valorar cada caso en particular. Establecer una aproximación de la cantidad a reclamar es esencial para determinar la conveniencia o no de iniciar ese proceso, y en Confialia estamos preparados para ello.